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沢孝史 エクセルソフト お宝不動産鑑定ツール

エクセルソフト お宝不動産鑑定ツール

ベテラン度: ★☆☆
沢孝史
お宝不動産プロダクツ
CD-ROM (エクセルソフト) 2005年1月発売
本体 7,429円  税込 8,171円  国内送料無料です。
品切れのためご注文いただけません。 (発送可能時期について)

最新版『お宝不動産鑑定ツール REAL CASH FLOW』はこちらです

『お宝不動産で金持ちになる!』の著者、沢孝史氏が豊富な経験に基づき開発した「実践型不動産投資シュミレーションツール」

お宝不動産鑑定ツール3つの特徴

  • 宣伝性が強い不動産広告の利回りに頼らない、現実的な利回りを算出できる
    (利回り計算機能、建物償却率計算機能)
  • 長期のキャッシュフローシュミレーションができ、購入時の判断指標になる
    (キャッシュフロー計算機能)
  • 複数の不動産投資(6棟まで)に対して各々の収支を合算し、総合的な判断ができる
    (複数購入集計機能)

こんな方にお勧めです

  • 不動産営業マンが言う利回りや不動産広告に書いてある利回りが、いまいち信用できない
  • 不動産投資に必要な知識を短時間で習得したい
  • 長期的に見て、本当に利益をうむ不動産かどうかを見極めたい

このソフトの開発された経緯

沢氏が不動産投資を始めようとしたとき、毎回行なう面倒な利回り計算や、キャッシュフローの計算をソフトウェアで自動化できないかと考え、数十種の不動産投資をシュミレーションできるソフトウェアを購入した。 しかし、実際にそれを使ってみると、その多くは重要な係数が欠けていたり、複雑過ぎたりして、いまいちしっくり来なかった。
第一、サラリーマンが不動産投資を始めるにしては大規模すぎて、使いづらい。 そこで、自らエクセルマクロを作成し、実践で使いながら少しずつ修正を重ねていった。
そうして、2004年4月に完成した『お宝不動産鑑定ツール』は、 沢孝史の思いが120%込められた最強の実践型不動産投資シュミレーションツール。
なぜなら、このツールの開発担当者は、マニュアルにいたるまで、沢孝史ただ一人が、 皆様と一緒に10%クラブに入るために、夜なべして開発しましたので・・・・。

↓以下作業分担です。

企画 :沢孝史
開発 :沢孝史
テスト :沢孝史

沢 孝史氏からのメッセージ (ご購入の際に、同封されるものです)

お宝不動産鑑定ツールの使い方(考え方)について (買い手同士の競争に勝ち抜くために)

沢です。この度は「お宝不動産鑑定ツール」お買い上げありがとうございました。

このツールを作った目的は「不動産投資の長期的な収支をより簡単に予想し、長期投資の判断材料を提供する」ことにあります。

最近、不動産投資熱がまた再燃しつつあるようです。ちまたでは、投資用のマンションなどの広告がよく見られるようになってきました。 華々しく「利回り○○%」とか「毎日のコーヒー代程度の負担であなたもマンションのオーナーに」などのうたい文句が飛び交っています。

でも、そのようなキャッチコピーは不都合なことをカモフラージュするためにあるのかもしれませんね。 たとえば「コーヒー代程度の負担」と言っているのは「キャッシュフローはマイナスになります」ということを言い換えているだけです。 そのような扇動的なフレーズに惑わされず、まずはこのソフトで必要項目を入力してみてください。 厚化粧した物件の素顔がわかってくると思います。 不動産セールスのウソ発見器みたいなものとしてもお使いいただけます。

非常にシンプルな作りなので、?と思われる方もいらっしゃると思いますが、一行一行、その項目には投資判断に必要な数値が算出されるようにしてあります。 また、虚飾を廃し、あえて投資判断に影響しないと思われる要素は省いてあります。
(以下省略)

ご注意:本製品はエクセルソフトです。(DVDではありません)

そのほかのお薦め

「お宝不動産」で金持ちになる! サラリーマンでもできる不動産投資入門

ベテラン度: ★★☆
沢孝史 筑摩書房
四六判 253頁 2004年2月発売
1,540円 国内送料無料 すぐ発送

この商品の著者による商品一覧: 沢孝史

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