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関大介 DVD 不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析通信講座

DVD 不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析通信講座

関大介
日本ファイナンシャルアカデミー
DVD 約180分 資料付き 2008年6月発売
本体 17,143円  税込 18,514円  国内送料無料です。
この商品は 本日 発送できる予定です。 (発送可能時期について)
この商品は在庫限りで取り扱いを停止します。 お早目にご注文ください!

  

実物不動産+REIT で複利効果を最大限に発揮しよう!

リートが熱い!
実物不動産に比類する利回りを誇るREIT
実物物件の不動産投資とREITを組み合わせることで
あなたの不動産投資が加速します。
そんなREITの全42銘柄を徹底分析します

9割が解散価値を割れ。利回り10%台の銘柄も・・・ ※大和総研調べ 4月2日現在

まずは、4月2日現在のリートの配当利回り上位銘柄をご覧下さい。
REIT銘柄(コード) 配当利回り(%)バックグラウンド
エルシーピー投資法人
LCP(8980)
10.80米LCPグループ
ジョイント・リート投資法人
ジョイントR(8973)
9.79ジョイント・コーポレーション
リプラス・レジデンシャル投資法人
リプラスR(8986)
9.46リプラス
ニューシティ・レジデンス投資法人
ニューシティー(8965)
9.40CBRE
クリード・オフィス投資法人
クリードOR(8983)
9.19クリード
東京グロースリート投資法人
東京Gリート(8963)
8.49パレックス
スターツプロシード投資法人
スターツプロ(8979)
8.16スターツ・コーポレーション
ジャパン・シングルレジデンス投資法人
Jシングル(8970)
7.68インボイスRM
日本コマーシャル投資法人
日コマシャル(3229)
7.48パシフィックマネジメント
MIDリート投資法人
MIDリート(3227)
7.39MID都市開発


これ以外にも多くの銘柄が高利回りで放置されている状態にあります。
こんな高利回りの物件を今買わないで、いつ買うというのでしょうか。。。

というのも、

実物不動産投資とREITにはさまざまなメリットデメリットがあります。例えば、利回りと流動性を比べてみましょう。

実物不動産投資では、利回りは10%台を狙うことができ、物件によっては15%なんてものも存在します。しかし、流動性が悪いというデメリットがあり、一度投資した資金をなかなか現金化することができないのです。

それに比べ、REITは、株式などと同じように証券取引所で売買されるため、流動性がありいつでも現金化することができます。ですが、配当利回りが低いため、現物の不動産を手がける不動産投資家にとっては魅力が低くこれまで手が出なかったのではないでしょうか。

ところが、ここ最近のREIT市場は変わりつつあります。

なんとREITの利回りが実不動産と同水準に放置されているのです。


一般的には利回り
(リターン)
流動性
(リスク)
実物件の不動産投資○高い×低い
REIT×低い○高い
現在利回り
(リターン)
流動性
(リスク)
実物件の不動産投資○高い×低い
REIT○高い○高い


そして、もう一つ忘れてはならない魅力があります。

不動産投資とREITの組み合わせることでさらに効率よくあなたの資産を増やすことができるのです。



スピードが違う!複利の力を最大限に引き出す方法

REITのメリットの一つとして「複利の力」が上げられます。え?不動産投資も同じでしょ?と思われたあなた。実は二つの複利には少しだけ違いがあるのです。それは複利のスピードにあります。

REITでは配分された配当をすぐに再投資することができます。少額からでも購入できる銘柄のあるREITでは、得られた配当を直ぐに追加投資として複利運用することができます。これにより無駄なく複利の力を使い、最速で運用することができるのです。

しかし、不動産投資は得られた家賃収入をすぐに複利で運用することができません。ある程度資金が貯まり、頭金として次の物件を買ったとき、始めて複利の力が発生するのです。

そこで、次の物件を買うまでの期間をREITで運用できるのならば、つまり頭金がたまり、良い物件が見つかるまでの期間をRTEIにより複利運用できるのならば、あなたの不動産投資はさらに加速することになるのではないでしょうか。

もちろん、REITの値上がり益でよりスピードを付けることもできるでしょう。 そして、例え銘柄が値上がりしなくとも、 配当利回りが10%と高い水準の現在であれば、十分な運用をすることができるのではないでしょうか。

さて、これほど素晴らしいREITが魅力的な水準であることにいち早く気づいたあなた!

残る問題はただ一つ!

そうです。「どのようにして銘柄を選べばよいのか?」
「利回りが高いというだけで買って良いの?」

ということ。これに尽きるのではないでしょうか。そこでこのたび、すべての不動産投資家の投資スピードを加速させるREITについて徹底的に銘柄分析するセミナーを開催することになりました。

REIT特有のリスク、相場、そして現状を踏まえた上で、個性あふれる銘柄群を徹底的に分析いたします。


ここだけの豆知識
REITには半期に一度、年に2回の配当があります。銘柄によって、1,7月銘柄、2,8月銘柄・・・といったように違いがありますが、これらの銘柄をうまく組み合わせることで、実物不動産のように毎月配当を得られることもできるのです。



セミナースケジュール

第一部 時代の流れを掴め!REIT市場の動きから見る銘柄分析!

・何が起こる?今年一年のREIT市場
・機関投資家、外貨の動き
・REITの増資、第三者割り当て
・ホテル系、ショッピングモール系、倉庫系、シニア系について
・減価償却は善か悪か
・REITのM&A、私募化の動きに乗れ!

第二部 特性を掴め!個性派銘柄の徹底攻略・徹底分析!

・銘柄分析1 4分類にわけて全体を俯瞰しよう
・銘柄分析2 成長する勝ち組REIT・低迷する負け組REITの見分け方
・銘柄分析3 全42銘柄 オリジナル格付けリスト
・銘柄分析4 銘柄群ごとの資産配分の考え方

質疑応答 15:50 〜 16:15
※セミナー当日の状況により、内容の一部変更、または順序の変更をすることがあります。



講師紹介

関 大介 氏 Daisuke Seki
アイビー総研株式会社 代表取締役

不動産の証券化の仕組みから利益の出し方まで、研究と経験をもとに日本に普及させようとしている第一人者。前職ビーアール総研グループでの不動産投資ファンドの組成 を初めとして、手がけた投資ファンドは多数にわたる。昨年独立を果たし、J-REITポータルサイト「JAPAN-REIT」の企画・運営投資資向けセミナーや、個別物件データ提供をしている。

【著書】


こんな方にオススメします

※本セミナーでは、REIT全体の相場状況、そして銘柄を選ぶ際には必ず押さえなければ行けないポイントをお話しいただきます。また、自ら銘柄を選べるようになるための、銘柄分析の考え方を学んでいただき、即、実践に活かせる内容となっています。
  • REITに興味があったがどの銘柄を買えばよいか分からなかった方。
  • 物件を所有しているが次の物件がなかなか見つからない方。
  • 資産を効率よく運用したい方。
  • 不動産投資をしたいが、まだ頭金が貯まっていない方。
  • 株式から不動産へ運用対象の変更を考えている方。
  • より不動産投資をハイスピードに変化させたい方。
※本セミナーでは、REITの42銘柄を徹底的に分析します。 ※このDVDは、2008年5月17日開催「不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー」の収録版です。


REITとは
REITとはReal Estate Investment Trustの略で、不動産投資信託のことです。債券や株式が運用対象となる投資信託の運用対象が不動産となったモノで、投資家から集めた資金をオフィスビルや、住居ビル、商業施設などを運用し、賃貸収益や売却益を配当として投資家に分配する投資信託です。



そのほかのお薦め

Jリート市場は宝の山

伊山俊介 ポプラ社
B6判 223頁 2010年2月発売
1,512円 国内送料無料 すぐ発送
[オーディオブックCD] プロが明かす不動産投資を成功させる物件管理の秘密

ベテラン度: ★☆☆
ロバート・キヨサキ/ケン・マクロイ/キム・キヨサキ/フィリップ・レクター マイクロマガジン社
日本語吹き替え版 CD4枚 ワークブック 2008年8月発売
15,428円 国内送料無料
FUTURES JAPAN 2008年5月号

ベテラン度: ★★☆
エム・ケイ・ニュース社
A4判 80頁 雑誌 2008年5月発売
925円 国内送料無料 すぐ発送
エコノミスト 投資の達人 2008年1月号

ベテラン度: ★★☆
毎日新聞社 出版局
A4判 月刊 雑誌 2007年12月発売
926円 国内送料無料 すぐ発送
最新投資ファンドの基本と仕組みがよ〜くわかる本 第2版

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岡林秀明 秀和システム
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